第285章 房地产巨头[1/2页]

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    安居集团已经不再是单纯地房地产公司了。

    nbsp他应该是综合性的房地产公司。

    nbsp从房地产开发的市场调研和可行性分析，然后土地获取（比如去参加政府土地拍卖），项目规划和设计，融资和资金预备，施工建设，预售和销售，最后交付和售后管理。其中售后服务一般由旗下物业公司负责。

    nbsp这七个环节，安居集团基本上全部都能“独立自主”执行。就连最麻烦的施工建设需要的：建筑公司，安居集团都有多个。

    nbsp安居集团有自己的房地产开发公司，有自己的品牌酒店，还不止一家有自己独立的物业公司，自己的建筑装潢公司，还有自己的主题公园运营公司。

    nbsp除此外他还有自己的学校，从幼儿园到私立高中，全都有。他还有自己的西医院和中医院（和永生控股合作），有自己的高尔夫球场（和夏家信托不上市的资产管理公司如泰置业合作），甚至还通过金融投资，在自来水，电力，通信等“基础建设”方面有所布局。

    nbsp毕竟一个小区建起来，必须要有水电煤气通讯等入户。

    nbsp与其等着政府联系，还不如自己成立公司，拉起队伍干起来。

    nbsp换成别的公司可能养不活，但安居集团旗下的电力，自来水，煤气等公司，都能有非常不错的盈利。

    nbsp更何况，还可以承接母公司安居置业投资的类似万科，万达之类的，还有华南五虎，比如恒大之类的地产公司的相关业务。

    nbsp这些公司自己不具备，也没心思搞“基础设施”投资。

    nbsp他们安居系就可以“效劳”。

    nbsp再加上安居置业把大量业务“打包注入”安居集团。

    nbsp导致安居集团现在已经累计7000亿RMB左右的“净资产”。而且负债连续一年都被控制在20%以内，远低于行业平均水平。但凡银行贷款利息超过10%，都已经被安居系提前还掉。现在超过5%都不能容忍。哪怕是盛夏银行提供的贷款合同，都被CEO陶芳毫不犹豫提前还掉。

    nbsp根本原因就是，他们不买地不拿地两年多，销量又夸张到了一年一两千亿的营收，回来的钱完全花不掉。

    nbsp那么提前把利息太高的贷款，融资还掉，就是不错的选择。

    nbsp他们可是知道，这次不拿地只出货的情况，他们还要至少持续一年。

    nbsp夏小天从香江的金融中心离开。

    nbsp就去考察“安居中心”各地项目。

    nbsp他能比较清晰看到安居系的商业地产出售的销量非常高。

    nbsp可能是被敲打了，安居系没有搞出之前安大系的篓子。

    nbsp他自己的检查也好，还是通过第三方情报机构的检查也好，安居系都没有太大的“雷”，比起4月上市的碧桂元，安居系甚至都不用像碧桂元那样依靠资金高周转来疯狂开项目获利。

    nbsp问题不多，但也要去看看。

    nbsp鹏城安居nbsp集团总部大厦

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